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发表于 2016-7-25 05:18:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
这家公司按照不同城市比较了若干关键因素,如平米价、面积、房租金额以及地产税,列出法国39座最大城市排行榜。
虽说房价和房租是第一要素,但并非唯一因素。诚然,房价高的城市有利于租房,可其它一些城市,虽说房价和房租都很低,却并不一定更有利于租房。例如圣艾蒂安市(Saint-Etienne),房租很便宜(7.6欧元/平米),平米房价也很低(1410欧元/平米),但若购买一套30平米的房子,要满30年才 能盈利。
买房先购小面积、再买大面积趋势逆转
房租低,而房价高,就会推迟房地产投资盈利的时间。在埃克斯(Aix-en-Provence)这类城市,最好别租小面积房,其房租高于全国平均价。而该市平米房价比较低,不到3000欧元,地产税也适中。
就一般规则而言,要是有能力,宁可买大面积房,提高投资盈利率。行家指出,正是在这一点上发生了重要变化。10年前,人们一般先买小面积,然后再买大面积。 如今可不一样了。即便在房价很贵的城市,如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。应当利用今天处于历史低水平的房贷利率,购置大面积房。某些城市,只要是一室一厅 房,就不容再怀疑:买房胜过租房。例如,波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利,而一套100平米房,持有6年就开始盈利了。
这份调查还反驳了好些固有看法。小面积房该退场了。在里尔或斯特拉斯堡,只要你打算做两年房主,购置一套70平米房比租房划算。从这一点讲,外省是特别有意义的投资目标,因为外省房价多年来一直保持稳定。
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