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已经签约,但中途要买的房子被法院查封,是走法律程序还是和卖家协商解决?

发布者: 匿名 | 发布时间: 2018-3-17 23:09| 查看数: 334| 评论数: 0|帖子模式

楼主2月份签了一个购房合同,走的绿中介,卖家房子有抵押。中间过程就不说了,反正因为各种原因把时间耽误了,4月20号的时候我把首付款打入资金监管帐户,准备开始解押正常走流程。没过两天告诉我,卖家因为没有给够前妻离婚约定的钱,前妻申请法院将房子财产保全了。根据合同补充协议约定,卖家属于根本违约,要赔偿我全款20%的违约金。
    楼主算了一下,加上卖家20%的赔偿金,将将够买到同一小区与我目前签约一样的房子,再往后拖,估计加上赔偿金都买不到这个房子了。目前楼主两个方案:
    一是与卖家协商,死等他和前妻协商好后继续履行合同。风险是:4月底查封的,到现在两月了还没协商好,还能协商好吗,怕时间太长或中间再有什么变动。
   二是直接走法院,如果走法院,有几个问题:
1、会和前妻的官司纠结在一起,我不知道这种情况法院会怎么处理。2、如果要求继续履行合同外加20%赔偿金,不知道有多高的胜率。3、时间成本,应该也不会太短,一年半截都有可能。4、万一官司拖了一年多,那时房价涨幅较大,法院还会支持我的诉讼请求吗?5、经济成本哪个方案更合算一些?正常走中介的话,是房价+中介费+二套3%税。走法院的话,除律师费还会有什么费用,还用再给中介费吗?

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