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简要说下自己买房的各个阶段情况,要买房的可以看看

发布者: 风儿轻轻的吹 | 发布时间: 2017-7-23 20:01| 查看数: 295| 评论数: 5|帖子模式

  我的买房经历大致可以分为几个阶段:
  
  第一阶段:看房。一开始就定了大方向,把目标锁定在公司较近,交通便利,周围设施配套不错的地方,期房大多在郊区,地段不行不考虑,太旧的二手房房龄老也不考虑。各种途径找房,新浪微博互助卖房、门口的中介公司、搜房、房多多、链家、安居客、论坛能想到的途径都尝试了,毕竟买房是件大事,买到满意的房子住上舒服很重要。微博跟论坛上房源太少了,不急着买还能慢慢等。现在看中的房子是怎么找到的,过程有必要说一下:同事帮我拉进了房多多买卖房群,里面有房东发房源,比较幸运的是,正好在里面碰到了满意的房子,私聊了之后就打算看房。也因为最开始看的都是五楼六楼的,租的也是六楼,所以最开始也没什么落差。突然看了他这么一个三楼的,瞬间感觉楼层低了就是好啊。于是果断决定只看四楼以下的,最终各方面都还好就定了,价钱也还在预算之内,于是当天晚上就决定付定金了。
  
  买房也是要看缘分的。
  
  第二阶段:付定金,签买房协议。在经历了几次讨价还价之后,终于确定了价格。然后就讨论了一些合同的细节。这个地方我让房东加了一个承诺唯一的条款,因为是到手价,所以要是不唯一,多出来的由房东付。同时约定了户口迁移的条款。
  
  第三阶段:付首付,付首付是在一周之后,付之前我们看了一下交易中心的黄皮合同,我害怕贷款不能按时贷不下来导致违约,想让帮忙户的那人将过户时间后推一点,可是他说贷款合同是一个月的有效期,所以也就没改了。同时,在付完首付之后,当天上午银行的人也来了,所以之后填了申请贷款的材料,最后银行的人告诉我们上下家各缺什么材料。当天下午,过户超人带着我们去交易中心审税。
  
  第四阶段:贷款审批。工行的效率还是很高的,补齐材料后一周就审批出来了。之后马上签了贷款合同。
  
  第五阶段:过户。过户需上家所有权利人必须到场,下家至少一人到场,不能到场的可以委托。所需材料【房产证,买卖合同,所有上下家身份证,下家户口本,结婚证{离婚证明,离婚协议,单身证明},未成年小孩出生证,并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份,有贷款的提供贷款合同】,过户过程中需交手续费,工本费等【一般几百元,要付现金】,过户窗口会出具收件收据,一般最长20个工作日就可以出产证了。因为从来没弄过,房多多的过户超人帮我们办理,我们在旁边看跟帮忙。整个过程下来还挺顺利的。
  
  第六阶段:等待产证:20天出产证,一旦产证到手,无论房东房内有没有户口,不能影响下家户口可以正常迁入。期间房东想放一段时间户口,我觉得不是太好就没有答应。
  
  第七阶段:银行放款:低压后五天,银行就放款了。之后催了一下房东迁户口。
  
  第八阶段:拿着产证去派出所查户口已迁出。之后自己拿产证去将电过户了,水费是按地址寄的不用过户,之后是约房东第二天去过煤气和有线电视以及物业。
  
  第九阶段:回到房子里面算了一下水电煤上家用了多少,从尾款里面扣了,最后去取款机将剩下的尾款转给房东。
  
  至此,买房结束。
  

最新评论

leonie_yoyomi 发表于 2017-4-30 21:46:07
难得一见的好帖


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