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房多多:二手房交易全流程

发布者: 风儿轻轻的吹 | 发布时间: 2017-11-24 02:46| 查看数: 504| 评论数: 5|帖子模式

  二手房交易流程图:
  
  

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  注意事项:
  
  在洽谈阶段,需要了解清楚以下几点:
  
  1、税费问题:
  
  上家税费是否需要客户承担,必须在合同中说明情况,避免纠纷
  
  上家的房屋是否真实满五年并且唯一,这直接关系到税费缴纳多少的问题
  
  如果需要缴纳差额税费,则需要上家提供买入的合同、发票、契税单作为计税依据
  
  要确认上家房屋来源会不会产生巨额税费
  
  2、两个时间节点:
  
  过户时间节点要具体
  
  交房时间节点要具体
  
  3、限购与房产税:
  
  确定自身是否属于限购人群
  
  向经纪人了解清楚是否需要缴纳房产税以及需要缴纳多少房产税
  
  4、贷款问题:
  
  明确自身贷款额度
  
  挑选贷款合适年限
  
  根据本人的还款能力来决定贷款数额
  
  对于上家及房源需要了解清楚以下几点:
  
  1、上家户口问题:
  
  上家户口什么时候迁出非常重要,如果上家户口不能确认迁出时间,可能会造成下家子女上学问题、动拆迁补偿问题等
  
  2、上家抵押问题:
  
  一般正常的银行贷款类抵押风险不算很大,但是存在消费贷款、个人抵押、个人担保抵押的情况风险就比较大了,客户需要注意自身购房资金的安全。
  
  3、上家是否存在限制信息(如:查封登记、异议登记等):
  
  上家存在查封记录,即使已经解封,那么再次查封的风险还是比较大的,需要注意购房资金的安全;
  
  上家出现异议登记,说明上家存在家庭纠纷,也同样需要注意购房资金的安全。
  
  4、确认交房情况:
  
  上家承诺留下的家具、家电,都需要出示出面材料,注明品牌和类型,避免之后的纠纷
  
  5、维修基金问题:
  
  维修基金要确定清楚是否需要在房价款外额外支付

最新评论

ziningmeng 发表于 2017-9-1 04:02:14
难得一见的好帖


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